В Москве девелоперы могут перенести ввод около четверти новых бизнес-центров. Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные консультантов рынка офисной недвижимости.
По оценке CORE.XP, в 2026–2030 годах в столице может быть введено 5,6 млн кв. м офисных площадей вместо ранее заявленных 7,3 млн кв. м. Это примерно на четверть меньше первоначальных планов. IBC Real Estate оценивает будущий ввод еще осторожнее — в 4,9 млн кв. м, «Инвест7» — в 4,5–5 млн кв. м.
Почему сроки офисных проектов сдвигаются
Главная причина переноса сроков — изменение экономики девелоперских проектов. Застройщики рассчитывали запуск новых бизнес-центров в более благоприятных условиях: при дефиците качественных офисов, низкой вакантности и растущих арендных ставках.
Сейчас ситуация стала другой. На рынок давят высокая стоимость строительства, дорогое заемное финансирование, снижение спроса, перебои с поставками, корректировки проектных решений и длительные согласования.
По данным CORE.XP, почти половина заявленного к выходу на рынок объема офисов еще не начала строиться. Это повышает вероятность дальнейших переносов.
Строительство офисов становится дороже
Стоимость офисного строительства, по оценкам участников рынка, продолжает расти. В 2026 году она может увеличиться на 10% год к году и достигнуть 220 тыс. руб. за 1 кв. м. В 2025 году рост составлял 18%.
Для девелопера это означает более высокую финансовую нагрузку на проект. Если продажи или аренда идут медленнее, а кредитные ресурсы остаются дорогими, запуск и завершение строительства становятся менее предсказуемыми.
Спрос на офисы снизился
Офисный рынок Москвы в первой половине 2026 года уже показал охлаждение. По данным Remain, объем офисных сделок в январе—июне составил 395,7 тыс. кв. м и сократился в 1,5 раза год к году.
Инвестиционный спрос снизился еще заметнее — в пять раз, до 36,7 тыс. кв. м. Это важный сигнал для девелоперов: рынок стал осторожнее, а часть покупателей и арендаторов заняла выжидательную позицию.
Что это значит для арендаторов и административных команд
Для компаний перенос ввода бизнес-центров не означает немедленного дефицита офисов. Напротив, на фоне снижения спроса и освобождения части площадей вакантность может расти. По оценке IBC Real Estate, к концу 2026 года она может увеличиться на 3 п. п. год к году и достичь 8,5%.
Но для арендаторов это усложняет долгосрочное планирование. Если компания рассчитывает на переезд в новый объект, расширение офиса или запуск гибридной офисной модели в конкретной локации, ей нужно учитывать риск сдвига сроков.
Особенно это важно для административных директоров и workplace-команд: офисная стратегия зависит не только от ставки аренды, но и от готовности здания, инженерной инфраструктуры, сроков отделки, доступности парковки, транспортной связности и сервисов вокруг объекта.
Рынок переходит к более осторожной фазе
Еще недавно новые офисные проекты запускались на фоне дефицита качественных площадей. По данным CORE.XP, в 2024 году вакантность офисов в Москве снижалась до исторического минимума — 3,5%, а в 2025 году арендные ставки выросли на 40% год к году.
Теперь рынок меняется. Девелоперы пересматривают сроки, арендаторы внимательнее считают бюджеты, а инвесторы осторожнее оценивают офисные активы.
Для компаний это время не быстрых решений, а проверки сценариев: сколько площадей действительно нужно, какие локации критичны, какой формат офиса оправдан и как изменится стоимость владения офисом при переносе проектов и росте вакантности.
Источник: «Коммерсантъ».