Сегодня арендаторы хотят приблизительно одного и того же — им нужен идеальный офис. Найти такой офис в Москве, с одной стороны, стало гораздо проще, чем несколько лет назад — эксперты считают, что 20% рынка офисной недвижимости высокого класса сегодня не заняты, но с другой — труднее, ведь не зря же столько офисов пустует.
По мнению Натальи Никитиной, директора в отделе глобальных корпоративных услуг CBRE, которое она озвучила во время своего выступления на конференции Office Next Talks, в поисках идеального офиса арендаторы все больше смещаются за Третье транспортное кольцо. Децентрализация становится настоящим трендом. Скорее всего, именно аспект удаленности от центра позволяет арендаторам найти тот баланс цены, качества и комфорта, который в их понимании присущ идеальному офису сегодня. Около 48% сделок, заключенных в первом квартале этого года, были совершены за пределами ТТК и МКАД. Основная причина, по которой компании выбирают децентрализацию — желание уменьшить затраты, что в первую очередь отражается на сокращении сотрудников, площади и стоимости арендуемых помещений. Еще один тренд на рынке офисной недвижимости — активизация больших корпорации, в планах которых проекты по консолидации своих подразделений в одном офисном здании. И третий — многие арендаторы хотят за те же деньги или даже меньшие, чем они сейчас платят за офис, получить более качественную инфраструктуру: чтобы везде был Wi-Fi, парковка для автомобилей, стоянка для велосипедов, детский сад, столовая и т. д.
Рынок современной офисной недвижимости может удовлетворить все перечисленные потребности клиентов, но есть ряд требований, соблюдение которых дает арендодателю заметное преимущество перед своими конкурентами. Как считает Наталья Никитина, это прежде всего:
1. Хорошая транспортная доступность, желательно наличие метро в шаговой доступности;
2. Большой парковочный коэффициент;
3. Эффективное, бесколонное пространство, необходимое для реализации проектов гибкого внутреннего пространства;
4. Долгосрочная стратегия взаимоотношений собственника с арендатором: в среднем не менее семи лет;
5. Возможность переезда в другой офис, находящийся в портфеле одного собственника;
6. Гибкость в договоре аренды и возможность для арендатора максимально безболезненного выхода из него;
7. В случае когда перед арендатором стоит выбор остаться в устаревшем здании, где он уже несколько лет задорого арендовал офис или переехать в новый, современный бизнес-центр, если арендодатель, не увеличивая арендную плату, модернизирует здание, улучшит условия, выбор клиента, скорее всего, будет сделан в пользу текущего, проверенного годами партнера;
8. Применение зеленых технологии при условии неудорожания аренды офиса.
Время важнее денег?
Продолжение статьи доступно только подписчикам.