директор по аренде управления недвижимостью компании MiUhouse
Фото из архива компании Millhouse
Рынок коммерческой недвижимости переживает особые изменения. Сегодня арендатор хочет получить от офиса не только квадратные метры, парковку и столовую, а нечто большее. Офис должен обеспечивать высокое качество жизни сотрудников, возможность решать повседневные дела, заниматься спортом, выбирать рестораны и другие места для отдыха, а также давать работодателю преимущества для повышения лояльности своих сотрудников. С этой точки зрения бизнес-парк — модель, давно распространенная на Западе, — решает большинство задач для многих компаний. И сегодня бизнес-парки как никогда актуальны и пользуются популярностью среди арендаторов, которые поддерживают тренд к повышению уровня комфорта в своих офисах.
Мировой опыт
Рынок офисной недвижимости, каким мы привыкли его сейчас представлять, зародился в США в начале XIX века, когда стали появляться первые небоскребы. К слову, знаменитый офисный центр «Эмпайрстейт-билдинг» был построен 86 лет назад. Рынок коммерческой недвижимости за океаном развивался планомерно, высокий спрос стимулировал строительство новых высоток, а земли в городе становилось меньше, именно тогда, во второй половине XX века, появились первые бизнес-парки — офисные здания за пределами города. Параллельно с США бизнес-парки стали появляться и в Европе. Арендаторами таких объектов становились активно развивающиеся в то время IТ-компании. У них не было необходимости сидеть в центре города, к тому же аренда за его пределами была в разы дешевле.
Одним из лучших примеров классического бизнес-парка остается Chiswick Park в Лондоне — комплекс зданий, расположенных на благоустроенной парковой территории площадью 16,7 гектара.
Именно Chiswick Park задал основные стандарты классического бизнес-парка, на которые равняются девелоперы во всем мире.
Российский рынок коммерческой недвижимости зародился гораздо позже, чем в США и Европе, всего двадцать лет назад. И каждые десять лет планомерного развития рынка в США в России постигались за два года. Уже в начале 2000-х годов появились первые отголоски децентрализации — того самого момента, который на определенном этапе проходит любой развивающийся офисный рынок. Первопроходцем среди бизнес-парков еще в 2004 году стали «Крылатские Холмы». Тогда многие эксперты рынка не сильно верили в успех популярного в европейских городах формата бизнес-парка. Но вопреки всем неутешительным прогнозам «Крылатские Холмы» в кратчайшие сроки завоевали доверие ведущих иностранных компаний. Почему это произошло, понять достаточно просто. Во-первых, арендаторами бизнес-парка стали крупные международные компании, работающие в таких отраслях, как IT и FMCG, для которых данный формат был хорошо знаком и привычен. Во-вторых, бизнес-парки в сравнении с бизнес-центрами в центральных локациях обладают рядом особых качеств: просторная территория и большие офисные этажи, доступный паркинг, низкая плотность застройки, хорошо развитая инфраструктура.
«Город в городе»
Формат бизнес-парков подразумевает расположение за пределами города или на его границах, где свободного пространства больше, чем в центральных локациях, а цена земли значительно ниже. Это дает возможность создания и обустройства больших рекреационных зон с парками, аллеями и даже прудами, где сотрудники могут проводить свободное от работы время.
В связи с тем, что бизнес-парки находятся обособленно от хаотичной городской жизни, создаются все условия для того, чтобы резиденты чувствовали себя максимально комфортно и имели быстрый доступ к предприятиям бытовых услуг. В этом плане базовыми потребностями арендатора всегда были кафе, столовые, продуктовые магазины, аптеки, банки, химчистки. В борьбе за арендатора и его лояльность собственник может предложить ряд дополнительных, бонусных услуг: салон красоты, детский сад,
спортивный центр, медицинский центр, магазины одежды и многое другое. Например, в бизнес-парке «Крылатские Холмы» был открыт детский сад с углубленным изучением английского языка. Все арендаторы — это иностранные компании, поэтому детский сад с уклоном на изучение иностранного языка стал удачным решением, где ощущается некая преемственность поколений.
Так как бизнес-парки чаще всего соседствуют с природными парками, лесами или имеют свою собственную зеленую территорию, открывается множество возможностей для спортивного досуга. В случае «Крылатских Холмов» это даже нечто большее. Компания adidas Group, которая стала арендатором бизнес-парка сравнительно недавно, вдохнула новую жизнь в его обитателей. Фитнес-клуб, который открылся на первом этаже офиса, стал привлекать не только соседних арендаторов, но также и жителей ближайших районов. Более того, компания регулярно инициирует на территории бизнес-парка разнообразные спортивные мероприятия, куда приглашает своих «соседей». К примеру, в прошлом году это были ежедневные тренировки Outdoor. Все желающие могли записаться на утреннюю зарядку или вечернюю коллективную пробежку.
Продолжение статьи доступно только подписчикам.