На рынке коммерческой недвижимости Казахстана практически отсутствуют вакантные офисные помещения с отделкой. Ввиду высокой конкуренции среди арендаторов ставка аренды офисов стремительно поднимается.
По данным аналитиков IBC Real Estate, рынок офисной недвижимости Казахстана последние два года находится на подъеме: активно строятся новые качественные бизнес-центры, стремительно вымываются вакантные предложения, ставки аренды держатся на высоком уровне.
Офисный рынок Казахстана в основном сосредоточен в Алма-Ате и Астане. Совокупный объем предложения в двух городах составляет более 1,6 млн кв. м: Алма-Ата — 609 тыс. кв. м, Астана — 954 тыс. кв. м. Для сравнения, офисный сток крупного делового района «Москва-Сити» составляет 1,3 млн кв. м.
Первые бизнес-центры в Казахстане стали появляться в начале 2000-х годов, и в дальнейшем рынок ежегодно пополнялся новыми объектами. При этом девелоперы не до конца учитывали сложившиеся международные практики строительства качественных бизнес-центров, поэтому сегодня многие из них не соответствуют требованиям современных компаний.
Офисный рынок Казахстана смело можно назвать рынком арендодателя — по итогам третьего квартала 2023 года доля свободных площадей по двум городам составляет 5%, из них в Алма-Ате — 3%, в Астане — 6%. Примечательно, что вакантных помещений с отделкой в Казахстане практически нет — их доля в общем объеме офисного предложения составляет всего 1,2%.
«По нашему мнению, высокий спрос на готовые к въезду помещения связан в первую очередь с активной релокацией иностранного бизнеса, которая началась в 2022 году. По данным на август 2023 года, количество зарегистрированных в стране международных организаций выросло за год на 38% и составило более 41 тысячи. Как известно, свои офисы в Казахстане открыли такие компании, как Honeywell, Fortescue, Playrix, Tinkoff, inDrive и Yandex. Последняя арендовала офисное помещение площадью более 1100 кв. м в обновленном бизнес-центре SmArt.Point, где наша компания выступила консультантом сделки», — отмечает Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate.
Высокая заполняемость бизнес-центров является серьезной проблемой для иностранных компаний, которые рассматривают релокацию в Казахстан. Вакантные помещения от 500 кв. м — настоящая редкость для рынка Казахстана, средняя площадь предлагаемых сегодня помещений с отделкой составляет всего 198 кв. м. В условиях высокой конкуренции арендаторов за возможность занимать готовые офисные помещения арендодатель чувствует себя уверенно, что приводит к росту запрашиваемых ставок аренды.
Продолжение статьи доступно только подписчикам.