На московском офисном рынке появились признаки разворота ценовой динамики. После нескольких лет роста арендных ставок собственники бизнес-центров начали пересматривать предложения в сторону снижения. По прогнозу CMWP, к концу 2026 года средневзвешенная базовая ставка аренды может сократиться до 33 522 рублей за кв. м в год. Для компаний это открывает новые возможности для переговоров об условиях аренды.
Рост ставок замедляется
По данным исследования Commonwealth Partnership (CMWP) по итогам девяти месяцев 2026 года, средневзвешенная базовая ставка аренды офисов классов Prime, A и B в Москве составила 35 869 рублей за кв. м в год. Это на 12% выше уровня аналогичного периода 2025 года.
Однако этот показатель отражает коммерческие условия заключенных сделок и реагирует на изменения рынка с задержкой. В текущих предложениях собственников уже заметна другая тенденция: в большинстве рассматриваемых деловых районов запрашиваемые ставки ниже уровней, зафиксированных по сделкам за первые девять месяцев года.
CMWP прогнозирует снижение средневзвешенной ставки до 33 522 рублей за кв. м в год к концу 2026 года. По отношению к показателю за январь–сентябрь это сокращение примерно на 6,5%.
Все приведенные ставки являются базовыми, без НДС и операционных расходов.
Почему собственники становятся сговорчивее
Главная причина — охлаждение спроса. За девять месяцев 2026 года компании арендовали и приобрели около 1 млн кв. м офисов классов Prime, A и B, что на 8% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Одновременно увеличивается предложение. Доля свободных офисных площадей достигла 6,7%, прибавив 2,4 процентного пункта за год. К концу 2026 года CMWP ожидает ее роста до 7,4%.
Дополнительную конкуренцию создает субаренда. За январь–сентябрь на рынок вышло 45 тыс. кв. м таких площадей — втрое больше, чем годом ранее.
Продолжение статьи доступно только подписчикам.