В Москве офисы с готовой отделкой внутри МКАД стали заметно дороже помещений «в бетоне», но для арендаторов это часто плата за быстрый запуск, предсказуемый бюджет и меньшие риски ремонта.
Готовая отделка стала отдельной ценностью
В I полугодии 2026 года офисы с готовой отделкой внутри МКАД предлагались в аренду в среднем по 41 052 руб. за кв. м в год без учета НДС, операционных и коммунальных расходов. Это на 39% выше ставок для помещений «в бетоне», следует из данных CORE.XP, которые приводит CRE.
Еще пять лет назад разрыва почти не было. В 2021 году офисы с отделкой сдавались в среднем по 21 852 руб. за кв. м в год, а помещения без отделки — по 21 966 руб. К 2026 году готовые офисы почти удвоились в цене, тогда как аренда помещений без отделки выросла примерно на треть.
Почему бизнес готов платить больше
Разница в ставке не означает, что офис «в бетоне» автоматически дешевле для компании. При самостоятельной отделке арендатору нужно заранее профинансировать ремонт, рассчитать сроки, синхронизировать выезд из старого офиса с готовностью нового и взять на себя контроль подрядчиков.
По оценке CORE.XP, самостоятельная отделка офиса среднего уровня обходится примерно в 201,8 тыс. руб. за кв. м. Для арендатора это превращает выбор офиса в финансовый и операционный проект: кроме аренды появляются капитальные вложения, риск задержек и вероятность выхода за первоначальный бюджет.
Рынок выбирает ready-to-move-in
Доля сделок с офисами с отделкой достигла 87% от общего числа заключенных договоров. Это показывает, что для многих компаний важна не только ставка, но и скорость запуска офиса.
Готовое помещение позволяет быстрее перевести сотрудников, сократить объем проектного управления и снизить зависимость от ремонтного рынка. Для административных и workplace-команд это особенно важно: переезд офиса связан не только с ремонтом, но и с мебелью, инженерией, доступами, ИТ-инфраструктурой, сервисами и внутренней логистикой.
Что давит на стоимость ремонта
Рост стоимости отделки связан не только с материалами. На рынок влияет дефицит квалифицированных рабочих и инженеров, рост стоимости их услуг, а также подорожание инженерных систем: вентиляции, кондиционирования, электроснабжения и автоматизации.
CRE также приводит данные «Авито Подработки»: компании стали в два раза чаще предлагать частичную занятость строителям и отделочникам. Среди самых высокооплачиваемых специалистов названы плиточники, доход которых может достигать 135,6 тыс. руб. в месяц.
Что стоит проверять до подписания договора
Для арендатора главный вывод — сравнивать не только базовую ставку, а полную стоимость запуска офиса. В расчет нужно включать ремонт, инженерные работы, мебель, переезд, простой команды, работу подрядчиков и возможные задержки.
Готовый офис может быть дороже в объявлении, но понятнее по срокам и бюджету. Помещение «в бетоне» может дать больше гибкости, но потребует отдельной управленческой команды и резерва на непредвиденные расходы.
Источник: CRE, данные CORE.XP.