При выборе офиса и решении о продлении аренды компании все чаще оценивают не только ставку и локацию, но и состав соседей по бизнес-центру.
По данным исследования Bright Rich | CORFAC Int. и Level Group, московские арендаторы оценивают офис не только по цене, расположению и качеству помещений, но и по тому, кто занимает соседние блоки. Для части компаний это напрямую связано с комфортом сотрудников и вероятностью продления аренды.
Наиболее нежелательными соседями участники опроса назвали колл-центры: этот вариант указали 34% респондентов. Главные причины — постоянные телефонные разговоры, большой штат и дополнительная нагрузка на лифты и зоны общего пользования. Особенно чувствительными к такому соседству оказались юридические, консалтинговые и финансовые компании, где важны тишина и конфиденциальность.
На втором месте оказались блогерские и продакшен-студии, их назвали нежелательными соседями 27% опрошенных. Респондентов смущают съемки в общих пространствах, громкая музыка, постоянный поток курьеров и атмосфера, которая плохо сочетается с ожиданиями от классического офисного объекта.
Третью строчку заняли бьюти-сервисы и косметологические студии с результатом 22%. Здесь компании в первую очередь говорят о высоком клиентском трафике, очередях в лобби и дополнительной нагрузке на парковку. Для части арендаторов это еще и вопрос позиционирования самого бизнес-центра.
В число проблемных соседей участники исследования также включили музыкальные школы и студии вокала, криптоплатформы, микрофинансовые организации и компании с постоянным потоком клиентов. В большинстве случаев претензии связаны не с профилем бизнеса, а с последствиями для ежедневной эксплуатации здания: шумом, запахами, нестандартным графиком, а также нагрузкой на входные группы и общие пространства.
Для собственников и управляющих компаний это означает, что арендный микс становится не только коммерческим, но и эксплуатационным вопросом. Чем активнее делятся этажи на небольшие блоки, тем важнее становятся правила соседства, разведение клиентских потоков и контроль нагрузки на общую инфраструктуру.
Источник: Bright Rich | CORFAC Int., «Антирейтинг офисных соседей: кого компании не хотят видеть за стенкой».
