По итогам первого полугодия 2026 года на первичном рынке офисов на продажу в Санкт-Петербурге представлено 18 зданий от 14 девелоперов общей арендопригодной площадью 91,2 тыс. кв. м. По данным NF GROUP, более трети этого объема уже реализовано, а объем свободного предложения на конец полугодия составил 57 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена предложения в классах A и B достигла 413 тыс. руб. за кв. м, что на 17% ниже, чем в Москве.
Половина свободного предложения сосредоточена в центральной части Санкт-Петербурга — в Центральном, Адмиралтейском, Петроградском и Василеостровском районах. Еще 38% приходится на Московский район, а остальные около 12% — на прочие локации города.
Объем свободного предложения офисов на продажу по районам Санкт-Петербурга
Сегмент офисов на продажу представлен как отдельными бизнес-центрами, так и многофункциональными комплексами. Среди девелоперов, работающих в этом формате, NF GROUP называет «Группу Аквилон», «Охта Групп», ГК «ТРЕСТ», Element и другие компании. Офисные блоки предлагаются, в частности, в проектах Element Prime, Inside, «Локус», «Попова’38», а также в комплексах «МОСКО» и SAAN.
Значительная часть предложения находится на высокой стадии готовности. По подсчетам NF GROUP, 38% приходится на проекты на этапе монтажа верхних этажей, 6% — на стадию внутренних работ, еще 20% — на уже введенные в эксплуатацию здания.
Особенностью формирующегося рынка остается мелкая нарезка помещений. Более 80% офисных блоков в продаже — это помещения площадью до 100 кв. м, а средняя площадь блока составляет около 40 кв. м.
По данным NF GROUP, 79% офисов на продажу предлагаются без отделки, 7% — с предчистовой отделкой, еще 14% — с полной.
Диапазон запрашиваемых цен на первичном рынке остается широким и зависит от локации, площади, стадии строительства и класса объекта. В проектах класса A офисы предлагаются по цене от 400 тыс. до 750 тыс. руб. за кв. м, в зданиях класса B — от 164 тыс. до 700 тыс. руб. за кв. м. Средневзвешенная цена предложения в классе A составляет 512 тыс. руб. за кв. м, в классе B — 376 тыс. руб. за кв. м.
Средневзвешенная запрашиваемая цена продажи офисной недвижимости на первичном рынке Санкт-Петербурга по классам, руб./кв. м
Общая средневзвешенная цена предложения офисов по двум классам на конец первого полугодия 2026 года составила 413 тыс. руб. за кв. м. Для сравнения, в Москве этот показатель достиг 500 тыс. руб. за кв. м, а разница между рынками составила около 17%. Как отмечают аналитики NF GROUP, относительно небольшой ценовой разрыв объясняется ограниченным объемом предложения в Петербурге и его концентрацией в центральных районах. В Москве офисы на продажу чаще представлены в более децентрализованных локациях, что сдерживает средний уровень цен.
Средневзвешенная запрашиваемая цена продажи офисной недвижимости на первичном рынке Санкт-Петербурга по районам, руб./кв. м
Наталия Киреева, заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF GROUP, отмечает, что до недавнего времени рынок офисной недвижимости Петербурга развивался преимущественно как арендный. По ее словам, единичные проекты с продажей отдельных офисных блоков существовали и раньше, однако полноценный сегмент начал формироваться только в последние годы. Одним из факторов она называет изменение рыночной конъюнктуры, новые градостроительные условия и стремление девелоперов диверсифицировать риски, что привело в офисную недвижимость компании, ранее специализировавшиеся на жилом строительстве.
Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге, говорит, что рынок офисов на продажу в Петербурге находится на ранней стадии формирования. По ее оценке, в среднесрочной перспективе, в горизонте до трех лет, объем предложения на первичном рынке офисов на продажу продолжит расти. Она также отмечает, что по мере увеличения предложения будет происходить корректировка запрашиваемых цен и сужение ценового диапазона внутри одного класса и локации, тогда как спрос на покупку офисов в Петербурге будет расти медленнее предложения и останется чувствительным к цене.
