До конца 2027 года в Москве введут в эксплуатацию еще около 1,2 млн кв. м офисов, прогнозируют в IBC Real Estate. При этом рекордный рост ввода в 2026 году может смениться резким снижением в 2027-м — почти на 50%. По оценкам участников рынка, основной причиной станут риски переноса сроков строительства на фоне замедления экономики и дорогого финансирования.
По данным аналитиков, объем нового строительства офисов в Москве по итогам 2026 года может составить 875 тыс. кв. м. Это на 16% выше результата предыдущего года и рекордный показатель за последние десять лет. Из этого объема 116 тыс. кв. м уже введено в первом квартале. В 2027 году темпы ввода новых офисных площадей, как ожидается, снизятся до 461 тыс. кв. м.
«Прогнозируемый спад ввода помещений в 2027 году объясняется значительными рисками переноса сроков проектов из-за общего замедления темпов экономики и дорогого финансирования. В таких условиях возрастает роль крупных офисных объектов, которые могут занимать существенную долю в годовом объеме нового предложения и влиять на баланс качественных площадей в отдельных деловых локациях», — отмечает Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate.
Рекордный ввод не закрывает спрос
Рекордный масштаб нового строительства не снимает структурную проблему офисного рынка. Текущее предложение сформировалось с 2020 года и отчасти стало результатом действия программы мест приложения труда (МПТ). Если полтора десятилетия назад офисный сегмент был преимущественно рентным, то сейчас он переориентировался на продажи, но с доминированием мелкой нарезки.
Это создает иллюзию избытка квадратных метров, тогда как в пределах ТТК сформировался острый дефицит качественного предложения для крупных компаний, готовых купить объекты в собственность.
На фоне ожидаемого сокращения строительной активности заметнее становятся офисные проекты с понятным сроком выхода. Один из таких проектов — СИТИ 4, который включает более 73 тыс. кв. м деловых пространств. Этот объем соответствует примерно 16% всех новых площадей, ожидаемых в 2027 году.
«Большая часть нового строительства по программе МПТ ведется за пределами Третьего транспортного кольца, и будущее этой мелкой нарезки, которая сейчас вводится, неясно: возможны перетоваривание и переформатирование. Качественных офисов, которые успешная компания могла бы приобрести в собственность в границах ТТК, фактически нет. Концепция „Москва-Сити“ практически завершена. Крупные объекты уже заняты или будут сдаваться только к 2030-му. СИТИ 4, который планируется ввести в следующем году, выделяется масштабом и сроком выхода. Для компаний, рассматривающих покупку офиса в собственность в пределах ТТК, подобных вариантов на рынке немного», — подытожил Павел Иншаков, коммерческий директор департамента коммерческой недвижимости СЕЗАР ПРО компании Sezar Group.
Источник: Sezar Group
