По данным NF GROUP, на конец I квартала 2026 года объем предложения офисов на продажу на первичном рынке Москвы достиг 1,3 млн кв. м. Рынок, который несколько лет назад воспринимался скорее как альтернатива аренде для ограниченного круга покупателей, сегодня закрепился как самостоятельный сегмент офисной недвижимости.
На конец марта первичный рынок офисов на продажу в Москве был представлен 94 проектами от 48 девелоперов. Речь идет об офисных помещениях, реализуемых блоками, этажами или целыми зданиями. По сравнению с концом 2025 года объем предложения увеличился на 23%, а в годовом выражении — более чем в два раза.
Первичный рынок офисов на продажу продолжает развиваться как один из наиболее активных сегментов офисной недвижимости Москвы. По итогам I квартала 2026 года общий объем сделок здесь составил 103 тыс. кв. м, или 64% от совокупного объема арендованных и купленных офисных площадей.
«Офисы на продажу окончательно закрепились на московском рынке как самостоятельный продукт. Если несколько лет назад этот формат воспринимался скорее как альтернатива аренде для ограниченного круга покупателей, то сегодня спрос формируют и частные инвесторы, и компании-конечные пользователи, включая крупный бизнес, рассматривающий покупку площадей под собственные штаб-квартиры. На фоне ограниченного качественного предложения в аренду и высокой стоимости денег покупка офиса для части компаний становится инструментом долгосрочного контроля затрат и фиксации локации», — отметила Елена Акатова, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP.
С начала 2026 года, по данным NF GROUP, продажи стартовали в 10 новых объектах, преимущественно в децентрализованных районах столицы. На конец марта на новые проекты пришлось 14% от общего объема предложения.
Средневзвешенная цена предложения по рынку офисов на продажу составила 495,6 тыс. руб. за кв. м с учетом НДС, если применимо. За квартал показатель вырос на 2%, за год — на 13,5%.
Структура спроса показывает, что покупатели сохраняют интерес и к небольшим инвестиционным лотам, и к крупным площадям. По объему сделок лидировали блоки площадью 100–300 кв. м — на них пришлось 30% продаж. Второе место заняли сделки с лотами свыше 2 тыс. кв. м — 24% от объема продаж. Это может быть связано с покупкой офисов под размещение собственных корпоративных штаб-квартир.
Структура спроса по продаже офисных блоков по размеру лота, по площади, Москва
Источник: NF GROUP
По количеству сделок основной спрос, как и годом ранее, пришелся на небольшие помещения площадью до 100 кв. м — 51% от общего числа сделок.
Крупнейшим девелопером по проектному объему офисов на продажу остается STONE. На конец I квартала 2026 года в портфеле компании насчитывалось около 785,2 тыс. кв. м офисных площадей в 17 проектах. Учитываются реализующиеся и реализованные проекты девелопера. Средневзвешенная цена предложения по портфелю STONE составила 481,5 тыс. руб. за кв. м.
Второе место занимает MR с портфелем 710,9 тыс. кв. м в 9 проектах. Средневзвешенная запрашиваемая цена по портфелю компании составила 677,4 тыс. руб. за кв. м. Третьим стал девелопер Forma: совокупный проектный объем компании составил 361,4 тыс. кв. м в 10 проектах, а средневзвешенная цена предложения — 386,2 тыс. руб. за кв. м.
Также среди крупнейших игроков рынка по проектному объему офисов на продажу — ГК «Пионер» с 283,3 тыс. кв. м, «Страна Девелопмент» с 208,3 тыс. кв. м, АО «Проспект» с 115,8 тыс. кв. м, «TEKTA Девелопмент» с 105,2 тыс. кв. м и «Upside Девелопмент» с 95,4 тыс. кв. м.
Проектный объем офисов и средневзвешенные цены по девелоперам, Москва
Источник: NF GROUP
По прогнозам NF GROUP, в 2026 году ввод новых офисных объектов в Москве может составить около 1 млн кв. м. Около 70% ожидаемого годового ввода будет реализовываться в формате продажи, еще 18% — в аренду, а 12% составят BTS-проекты.
При этом аналитики ожидают, что фактически по итогам года может быть введено 60–70% от заявленного объема, а часть проектов будет перенесена на 2027 год.
«Высокий объем заявленного предложения не означает автоматического давления на рынок. Более половины площадей в объектах, ожидаемых ко вводу в 2026 году, уже реализовано в аренду или продажу. Поэтому при сохранении спроса вакантность будет оставаться на низком уровне, а цены предложения продолжат расти, хотя и более сдержанными темпами, чем в последние два года», — добавила Елена Акатова.
