Как сообщают «Ведомости. Северо-Запад», петербургская группа «БестЪ» реанимировала проект коворкинга Page в Калининграде. Объект площадью 5230 кв. м появится в здании на Московском проспекте, которое компания купила у Сбербанка за 300 млн рублей. Общий объём вложений с капитальным ремонтом составит 600–700 млн рублей. Открытие запланировано на сентябрь 2027 года.
Изначально коворкинг собирались открыть в 2023 году — тогда предполагался многофункциональный комплекс с гибкими офисами примерно на 700 рабочих мест, ритейлом и развлекательной зоной. Но проект заморозили и даже выставили на продажу.
Как рассказал председатель совета директоров ГК «БестЪ» Андрей Лушников на деловом завтраке Best Breakfast, сейчас компания передумала и решила вернуться к нему. Концепция предлагает гибкие и сервисные офисы, тихие зоны, переговорные. Ритейл и развлекательная составляющая из описания исчезли.
Эксперты сходятся во мнении, что ниша для проекта существует. Качественных бизнес-центров с современной инфраструктурой и гибкими условиями аренды в Калининграде мало. Крупные федеральные операторы гибких офисов в город ещё не выходили, поэтому прямая конкуренция в сегменте практически отсутствует.
Среди ближайших альтернатив — бизнес-центр «Аванти» на Московском проспекте и новый МФК «Бэлфорт». Но ни один из них не закрывает потребность именно в сервисном офисе с гибкими условиями и готовой рабочей средой.
Кто будет арендовать
Спрос формируют малый бизнес, IT-компании, проектные команды и федеральные компании с удалёнными подразделениями. Для таких арендаторов важно не просто арендовать метры, а получить готовую среду: переговорные, сервисы, возможность быстро масштабировать команду.
Ключевая сложность — поиск крупных арендаторов. Для объекта такого масштаба нужны два-три якорных арендатора, которые займут 50–60% площадей. Без них заполнить коворкинг только за счёт малых резидентов будет сложно.
Рыночные ставки
Реалистичный диапазон ставок — 2100–2500 рублей за 1 кв. м в месяц под ключ. При такой ставке коворкинг должен продаваться как бизнес-экосистема: с комьюнити, мероприятиями, консьерж-сервисом и связью с городской инфраструктурой. При запуске в 2027 году многое будет зависеть от общей экономической конъюнктуры: даже хороший объект в условиях слабого рынка заполняется медленнее.
