Стоимость отделки офисных помещений в России в 2025 году выросла быстрее инфляции, показав двузначную динамику во всех сегментах. По данным аналитического отчета Commonwealth Partnership (CMWP) #Marketbeat, с которым ознакомилась редакция, удорожание составило от 12,1% в базовом сегменте до 33,7% в высококлассных интерьерах. В сегменте среднего уровня рост зафиксирован на уровне 13,4%.
Для сравнения: инфляция по итогам года, по данным Росстата, составила 5,59%. Таким образом, стоимость отделки росла опережающими темпами.
Основной вклад в удорожание внесли общестроительные работы. В базовом и среднем сегментах эта статья затрат подорожала на 44%, в высококлассном — на 42%. Существенный рост отмечен и в инженерных системах. Электрические и слаботочные решения прибавили 27% в базовом сегменте, 31% — в среднем и 32% — в высококлассных проектах. Механические системы выросли на 18%, 15% и 12% соответственно.
Как отмечают в CMWP, одним из ключевых факторов роста остается стоимость труда. По словам партнера, регионального директора и руководителя департамента управления строительными проектами компании Павла Якимчука, в 2026 году дополнительное давление окажет увеличение налоговой нагрузки на генеральных подрядчиков, что будет отражаться в итоговых расценках.
По состоянию на март 2026 года сформировались ориентиры стоимости отделки. Стоимость строительно-монтажных работ составляет около 113 тыс. руб. за кв. м для базового уровня, 161,95 тыс. руб. — для среднего и 315 тыс. руб. — для высококлассной отделки (все показатели — без НДС).
Итоговая стоимость формируется не только за счет строительно-монтажных работ. В нее также входят проектирование, управление проектом и дополнительные затраты, включая закупку мебели и озеленение. По расчетам CMWP, для проекта площадью 5 тыс. кв. м общие расходы на отделку составляют 148,3 тыс. руб. за кв. м для базового уровня, 204,55 тыс. руб. — для среднего и 366,47 тыс. руб. — для высококлассного.
Расчеты выполнены исходя из следующих параметров: срок реализации проекта — девять месяцев, из которых четыре месяца занимает строительно-монтажный этап; помещения передаются в состоянии «бетон».
Участники рынка отмечают, что рост стоимости отделки происходит на фоне общего увеличения себестоимости строительства. По оценке аналитического центра Stone, к концу 2025 года показатель достиг 380 тыс. руб. за кв. м полезной площади, увеличившись на 15% год к году. Среди факторов давления называются дефицит рабочей силы, рост цен на материалы и оборудование, а также увеличение налоговой нагрузки.
На этом фоне рынок демонстрирует разнонаправленную динамику. По словам коммерческого директора West Wind Group Елизаветы Ильюхиной, 2025 год обозначил ситуацию, при которой снижение продаж сопровождается сохранением высокого интереса к офисам. Причиной она называет дефицит подходящих объектов, особенно небольших офисов и крупных блоков с качественной отделкой. В таких проектах уровень реализации достигает 90% еще на стадии ремонта.
Источник: CMWP, РБК Недвижимость
