ОТП-банк ищет собственное офисное здание в Москве. По данным четырёх источников на рынке недвижимости, банк рассматривает объекты площадью до 50 тыс. кв.м в ключевых деловых районах. Ориентировочная стоимость — 22,5–30 млрд рублей. Консультант потенциальной сделки — компания Ricci.
Сейчас ключевые структуры банка расположены в двух зданиях у метро «Войковская»: арендованные 6,5 тыс. кв.м в «Метрополисе» и собственное здание площадью 4,6 тыс. кв.м на улице Клары Цеткин — суммарно 11,1 тыс. кв.м. Новый объект — почти в пять раз больше. Финансировать покупку планируется из собственных средств: нераспределённая прибыль банка в 2025 году выросла на 67%, до 78,5 млрд рублей.
Почему покупают, а не арендуют
Аренда 50 тыс. кв.м с отделкой в центральных деловых районах Москвы стоит 4,5–5 млрд рублей в год. За 2025 год ставки выросли на 18%. Покупка фиксирует затраты и снимает риск дальнейшего роста.
Второй фактор — дефицит предложения. Вакантность в Москве упала до 5,7%. Девелоперы выставляют 74% новых площадей только на продажу — чтобы не обслуживать кредиты через аренду. Арендовать крупный блок сейчас практически невозможно.
В 2025 году финансовый сектор сформировал 20% поглощения офисов в Москве. Банки и страховые компании системно переходят от аренды к собственности — покупка позволяет зафиксировать OPEX на горизонте 10–15 лет.
Рынок замедляется
В 2025 году продано 597 тыс. кв.м офисов — на 37% меньше, чем годом ранее. Прогноз на 2026-й — ещё минус 28%, до 430 тыс. кв.м. Девелоперы крайне осторожно выводят новые объекты на рынок.
По данным IBC Real Estate, Nikoliers, CORE.XP
