На начало марта 2026 года в Москве доступно всего 105 офисных блоков площадью до 500 кв. м. Общая площадь — 31 271 кв. м, это около 5% свободного предложения. Две трети сосредоточено в ЦАО, почти половина — в зоне между Садовым кольцом и ТТК.
Ставки растут неравномерно. Средняя по сегменту — 54 тыс. руб. за кв. м в год. В классе А рост за год составил 10%, в премиальных локациях (Москва-Сити, Павелецкая, Ленинградский коридор) — 20%, ставки превысили 60 тыс. руб. В прайм-классе пробита планка в 100 тыс. руб. за квадрат, рост — 25% за год.
Сервисные офисы как альтернатива тоже дорожают: по данным Nikoliers, ставка за рабочее место внутри ТТК достигла 67 457 руб. в месяц (+17% за год).
По оценке Bright Rich, помещения до 500 кв. м обеспечили 12% совокупного спроса в 2025 году. Компактные лоты перестали быть нишевым продуктом — инвесторы рассматривают их как ликвидный актив с предсказуемой доходностью.
