По данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам 2025 года объем нового предложения на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга вырос почти втрое по сравнению с 2024 годом и достиг 134 тыс. кв. м. Существенную роль в пополнении рынка сыграла реконструкция существующих зданий, в том числе бывших торговых центров.
В течение года в эксплуатацию было введено и завершено 12 офисных зданий общей арендопригодной площадью 134 тыс. кв. м. Это почти в три раза превышает показатель 2024 года и сопоставимо с результатом 2023 года. Существенная часть нового предложения пришлась на офисы класса А, представленные в двух зданиях — «Невская Ратуша», реализованной в формате нового строительства, и «Северная Пальмира», введенной после частичной реконструкции.
Динамика нового предложения на рынке офисной недвижимости в Санкт-Петербурге
В сегменте офисов класса В в 2025 году рынок пополнился в основном за счет реконструкции. В эксплуатацию были введены бизнес-центры «Фабрика», «Радиус», «Сенатор» на Малой Морской улице, а также объекты на Почтамтской улице, «Мануфактура 10/12», «Деловой центр 9М», «Товарная контора» и «Сенатор» на Московском проспекте. Также был завершен проект расширения бизнес-центра «Депо №1». Из объектов класса В лишь Atlas City (вторая очередь) вышел на рынок в формате нового строительства.
На рынке сохраняется тенденция к переносу сроков ввода строящихся бизнес-центров. Это связано с высокой долей объектов реконструкции, которая требует дополнительных согласований, а также проведения работ по сохранению декоративных и конструктивных элементов зданий. Дополнительным фактором становится рост числа непрофильных девелоперов, выходящих на офисный рынок.
По словам директора департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге Регины Волошенко, для Северной столицы традиционно характерна высокая доля объектов, реконструируемых с целью приспособления под офисные функции. На фоне роста себестоимости нового строительства и удорожания заемного финансирования сроки окупаемости проектов увеличились, что привело к смещению интереса девелоперов в сторону реконструкции зданий, находящихся в относительно хорошем состоянии и с минимальным набором предметов охраны. При этом, как отмечает эксперт, в большинстве случаев в Петербурге объем капитальных затрат при реконструкции сопоставим с новым строительством, а иногда и превышает его.
Новое предложение 2025 года сформировалось в том числе за счет реконструкции двух торговых центров — «Сенатор» на Малой Морской улице, ранее функционировавшего как ТЦ «Адмирал», и «Радиус» на Волковском проспекте. В течение последних трех лет реконструкция преобладает над новым строительством как по общей площади введенных офисов, так и по количеству реализованных проектов. По итогам 2025 года было завершено десять проектов реконструкции зданий под офисные функции, тогда как лишь два объекта вышли на рынок в формате нового строительства.
Динамика ввода офисных центров в Санкт-Петербурге по типу строительства (по количеству)
На 2026 год девелоперами анонсировано завершение строительства и реконструкции около 100 тыс. кв. м офисных площадей классов А и В в 16 зданиях. При этом только два бизнес-центра — «Орими Центр» и Locus — заявлены как объекты нового строительства. Остальные проекты, включая «Скороход», «Министерство», «Карточную фабрику» и «Сенатор» на улице Садовая, д. 34, будут реализованы в формате реконструкции.
Бизнес-центры, введенные в эксплуатацию в Санкт-Петербурге в 2025 году
| Название бизнес-центра | Класс | Тип строительства |
| «Северная Пальмира» | А | Частичная реконструкция |
| «Невская Ратуша» | А | Новое строительство |
| «Фабрика» | В | Реконструкция |
| Atlas City, вторая очередь | В | Новое строительство |
| «Радиус» | В | Реконструкция |
| «Сенатор» (ул. Малая Морская, д. 4) | В | Реконструкция |
| ул. Почтамтская, д. 15 | В | Реконструкция |
| «Мануфактура 10/12» | В | Реконструкция |
| «Деловой центр 9М» | В | Реконструкция |
| «Депо №1» (расширение) | В | Реконструкция |
| Товарная контора | В | Реконструкция |
| «Сенатор» (Московский пр., д. 56) | В | Реконструкция |
Источник: NF GROUP
