Отдел исследований и консалтинга IPG.Estate подготовил отчёт об итогах III квартала 2022 года по рынку офисной недвижимости в Москве.
Предложение
Общий объем качественных спекулятивных офисных площадей по итогам 3 квартала 2022 года составляет 19,5 млн кв. м.
В 3 квартале 2022 года новый ввод спекулятивного предложения составил 183,4 тыс. кв. м.
Ставки аренды и уровень вакансии
Средневзвешенная базовая ставка аренды по итогам 3 квартала 2022 составила 19 870 руб. за кв. м в год (без учёта НДС и ОР):
- Ставка аренды в классе А – 31 000 руб. за кв. м в год.
- Ставка аренды в классе В/В+ составляет 16 000 руб. за кв. м в год.
Уровень вакантных площадей в офисном сегменте Москвы на конец 3 квартала 2022 года находится на уровне 8,1%:
- Уровень вакансии в классе А — 9,8%.
- Вакансия в классе В/В+ составляет 6,9%.
Тенденции и прогнозы
По итогам полугодия мы ожидали всплеск деловой активности, связанный с тем, что бизнес начал приспосабливаться к новым условиям.
В настоящий момент мы вынуждены пересмотреть прогноз по темпам роста вакансии в сторону ускорения.
По рынку Москвы показатель вакансии к концу года достигнет 12,5%.
Объем сделок снижается. Основным драйвером спроса будут выступать государственные компании и компании с высокой долей государственного участия.
Ставки аренды до конца года будут снижаться, темпы снижения будут находиться в диапазоне 5-7%.
