Почему тема экологического строительства становится все более актуальной? В том или ином виде зеленые офисы уже присутствуют в России, однако они пока не столь популярны, как в Европе или США. Кому-то кажется, что получить сертификат слишком сложно, а кто-то считает, что это дорого и не нужно.
О том, что такое зеленые стандарты строительства, как получить международный сертификат и почему работать в таком офисе выгодно для всех, «Административному директору» рассказала руководитель коммерческого отдела RD Construction Ольга Леонова.
— Ольга, расскажите, что это такое зеленые стандарты и технологии?
— Вы знаете, выражаясь простыми словами, можно провести аналогию между экологически чистыми и генномодифицированными продуктами. По такому же принципу мы можем сравнивать и объекты недвижимости.
Если говорить серьезно, то на сегодняшний день есть международные организации, чьи специалисты сертифицируют строительные объекты. Наиболее известные из них — британский BREEAM, американский LEED и немецкий DGNB.
Зеленый офис для компании в России — это прежде всего статус. Решение о сертификации обычно принимают крупные компании, которые, возможно, планируют IPO, демонстрируют заботу о своих сотрудниках и имеют утвержденную политику об охране окружающей среды. Очевидным преимуществом соответствия здания зеленым стандартам является существенное снижение эксплуатационных затрат и платежей на растущие в стоимости природные ресурсы: электроэнергию и воду.
— Есть какая-то разница между тремя основными сертификационными стандартами или они идентичны?
— Каждая система имеет свою направленность. Например, LEED в большей степени сфокусирован на рациональном использовании ресурсов. Если проанализировать шкалу, по которой владелец офиса или здания получает баллы, то наибольшее число дается именно за грамотную систему экономии воды и энергии. При этом к комфорту людей и их безопасности предъявляются все более высокие стандарты.
BREEAM — более сбалансированная система. Она включает в себя расширенный спектр параметров, которые рассматриваются при оценке того или иного объекта.
Немецкий стандарт DGNB более фундаментален. Он охватывает длительный жизненный цикл и позволяет прогнозировать характеристики объекта в перспективе до 50 лет.
На самом деле мы можем долго говорить об отличиях одного стандарта от другого, но более детально стоит рассуждать на тему применения того или иного стандарта, рассматривая цели и задачи, которые стоят перед заказчиком.
Хочу подчеркнуть, что сегодня экологичность офисов — это общий тренд, который мы наблюдаем на рынке.
RD Construction работает со многими ведущими иностранными и российскими корпорациями. И, как показывает наш опыт, все большее число компаний уделяют повышенное внимание вопросам экологической безопасности и эффективного потребления ресурсов, даже если они не планируют сертифицировать свой офис.
В качестве примера могу привести опыт сотрудничества RD Construction с международной компанией Aegis Media. Основной задачей при строительстве офиса было создание максимально комфортного и безопасного пространства для сотрудников с применением экологически чистых сертифицированных материалов. При работе над проектом нами были учтены принципы правильного светового зонирования, особое внимание уделялось организации зон отдыха для сотрудников. Определенную роль сыграло то, что автором проекта являлся английский архитектор. Я не знаю, планируют ли в Aegis Media сертификацию своего офиса по какому-либо стандарту, но уверена, что они легко смогут ее осуществить и получат самую высокую оценку.
Еще один пример из нашего опыта — это реализация проекта с элементами «зеленого» строительства для российской компании ФК «Открытие», офис которой расположен в бизнесцентре Vivaldi Plaza, сертифицированном по системе LEED.
— Бизнес-центр «Романов двор» был сертифицирован по BREEAM несколько месяцев назад, хотя он введен в эксплуатацию относительно давно. Трудно было получить сертификат?
Продолжение статьи доступно только подписчикам.