С февраля 2022 года было закрыто 60 транзакций на общую сумму около 465 млрд рублей, пик продаж пришелся на 2023 год, сообщили в консалтинговой компании IBC Real Estate. Половина иностранных активов на рынке коммерческой недвижимости России реализована с февраля 2022 года. Зарубежные компании владеют 5% недвижимости в РФ.
“Иностранные компании остаются на рынке недвижимости России владельцами 6,3 млн кв. м коммерческих площадей, что не превышает 5% в общем объеме стока и сопоставимо с объемом проданных иностранных активов недвижимости за предыдущие три года – 6,6 млн кв. м, или 51% от общего объема стока на момент февраля 2022 года”, – отмечается в сообщении.
Наибольший объем площадей, собственниками которых остаются зарубежные игроки, сосредоточен в сегменте торговой и складской недвижимости – по 40%, на объекты офисной недвижимости приходится 16%, в собственности иностранных гостиничных операторов остается лишь 3% площадей.
Среди компаний, которые продолжают на сегодняшний день владеть недвижимостью в России, можно выделить ГК Enka, Metro, Globus, Lotte Group, Ghelamco, Renaissance Construction, однако стратегия большинства из этих игроков не предполагает сокращение бизнеса России. По расчетам аналитиков, потенциально может быть реализована только четверть объектов, что в абсолютных значениях составит 1,3-1,4 млн кв. м.
С февраля 2022 года было закрыто 60 транзакций на общую сумму около 465 млрд рублей (объем транзакций рассчитан с учетом дисконта, применяемом при продаже). Пик продаж пришелся на 2023 год – 23 транзакции, три из которых – портфельные сделки, суммарным объемом 259 млрд рублей. Крупными для рынка сделками стали продажа 14 торгово-развлекательных центров “Мега” от Ingka Centers, портфеля 10 отелей Wenaas Group, торгового центра “Метрополис” инвестфонда Hines. В 2024 году тренд пошел на спад – по итогам года с объектами от иностранных инвесторов было заключено 18 сделок совокупным объемом 99 млрд рублей.
“В 2025 году мы ожидаем стабилизацию инвестиционной активности в России на уровне 550-600 млрд рублей, а доля сделок с иностранными продавцами в общем объеме транзакций не превысит 8-9%”, – спрогнозировал член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate Микаэл Казарян.
Источник: ТАСС
