Загрузка...

Журнал для руководителей и сотрудников административно-хозяйственных отделов.

«Зеленые» стандарты недвижимости

В последнее время тема экологического строительства становится все более популярной и обсуждаемой как среди потенциальных арендаторов и покупателей офисной недвижимости, так и среди архитекторов и строителей. В том, что же на самом деле принято считать «зелеными» стандартами строительства, нам помог разобраться эксперт Алексей Поляков, генеральный директор компании «Просперити Проджект Менеджмент», соучредитель и председатель правления Совета по экологическому строительству RuGBC.

 зеленые стандарты

‒ Алексей, понятие «зеленые» стандарты для офисной недвижимости, где и когда оно впервые появилось?

‒ Для получения возможности сравнивать и оценивать экологичность зданий разного назначения и расположения были разработаны системы добровольной экологической сертификации и рейтингов, которые получили обобщенное название экологических, или «зеленых» стандартов. Это не СНиПы и ГОСТы в традиционном понимании обязательного применения. Практически всегда их требования намного выше существующей нормативной документации. Они направлены на обеспечение и ускорение перехода от традиционного проектирования, строительства и эксплуатации зданий и сооружений к устойчивому подходу на принципах сохранения окружающей среды, благополучия людей и экономической эффективности. «Зеленые» стандарты призваны регламентировать жизнеустойчивый подход в строительстве и оценить степень соответствия зданий исходным принципам. Разработка и внедрение стандартов экологического строительства стимулирует развитие всей отрасли, инновационных технологий и экономики в целом, улучшает качество жизни общества и состояние окружающей среды. Вокруг стандартов создана целая индустрия экологического строительства, которая включает в себя консалтинговые услуги, дизайн и проектирование, производство строительных материалов, научные исследования и новые технологии, финансирование и инвестиции.

В современном понимании, которое описывается «зелеными» стандартами, экологическое строительство воспринимается как междисциплинарный подход, включающий не только энергоэффективность, чистые материалы и экологию, но и управление, экономию питьевой воды, транспортную доступность, сбор и переработку мусора, снижение выбросов парниковых газов, здоровье и благополучие людей.

Наиболее распространенными и международно признанными являются три «зеленых» стандарта: британский BREEAM (1990), американский LEED (1998) и немецкий DGNB (2007). Но первые идеи энергоэффективности и экологического строительства были сформулированы в конце XX века, после энергетического кризиса 1970-х годов.

‒ В чем состоят основные отличия между перечисленными вами стандартами?

‒ Понятие экологического или устойчивого строительства (англ. – green, suistainable building) рассматривается как результат философии проектирования и строительства, направленного на повышение эффективности использования ресурсов – энергии, воды, материалов ‒ и на снижение влияния зданий в течение всего их жизненного цикла на здоровье человека и окружающую среду. Основы экологического строительства одинаковы, но всегда существуют региональная и страновая специфика. Например, BREEAM и LEED значительный акцент делают на энергоэффективности, в то время как DGNB равномерно распределяет внимание на социальные, экономические и экологические аспекты. Приоритетом жарких регионов является рациональное водопользование, а в цивилизованных странах важен человеческий фактор – здоровье и благополучие арендаторов и жильцов зданий.

‒ Существует ли подобная практика сертификации зданий в России?

‒ В России, как и во всем мире, сертификацию по международным стандартам проводят организации, владеющие этими системами: BRE Global, USGBC, DGNB. В этом им помогают сертифицированные оценщики (аудиторы) и аккредитованные профессионалы. Работает большое количество консультантов. Основную деятельность по проектированию ведут специалисты интегрированных проектных команд. Важную роль играют экологически ответственные строители и отделочники. Интересно, что совершенствованием стандартов, подготовкой кадров, лицензированием и сертификацией занимаются независимые и отделенные друг от друга организации – это позволяет сохранить объективность и качество рейтингов.

Постепенно процессы сертификации налаживаются и в нашей стране. По BREEAM и LEED официально сертифицированы пока только три объекта, еще порядка 20 проектов зарегистрированы в каждом из этих стандартов. Офисные проекты в этих списках представлены в подавляющем большинстве.

‒ О чем в первую очередь должна позаботиться компания, в намерениях которой получить «зеленый» офис?

‒ Хотя экологический транспорт является важной частью «зеленых» стандартов, изобретать велосипед (а тем более колесо) не нужно. Стандарты сами по себе являются не только догмой, но и руководством к действию. Помимо перечня критериев, за которые начисляются баллы сертификации, стандарты состоят из инструкций – какими способами можно достигнуть максимального эффекта и уровня сертификации. Достаточно часто идет ссылка не на нормативные документы, а на справочники и каталоги наиболее доступных практик. Единственная проблема – эти руководства являются многостраничными фолиантами, написанными на английском языке.

Очень важно, чтобы решение о сертификации проекта или здания было принято как можно раньше, идеально – еще при выборе земельного участка и до концептуального проектирования. Тогда стоимость примененных технологий окажется минимальна, потому что можно будет использовать недорогие или даже бесплатные решения.

‒ Как Совет по экологическому строительству влияет на популяризацию
«зеленых» стандартов в России?

‒ Продвижение «зеленых» стандартов в России является одной из основных задач Совета RuGBC. Наша принципиальная позиция – поддерживать все три международных стандарта (BREEAM, LEED и DGNB) и содействовать созданию российского национального стандарта. Совет, начиная с 2009 года, регулярно проводит курсы по подготовке сертифицированных специалистов по международным стандартам – около 10 тренингов, на которых прошли подготовку порядка 300 экспертов. К осени мы намерены запустить программу подготовки для тех, кто не ставит целью получение лицензии, но хочет повысить свою квалификацию. Мы распространяем детальную информацию о проектах, которые прошли сертификацию. В качестве соорганизатора и партнера Совет участвует в подготовке и проведении не менее 30 знаковых мероприятий в год по теме экологического строительства и «зеленых» стандартов. Совет оказывает консультационную поддержку при принятии решения о сертификации и самых первых шагах по этому пути. Есть возможность получить от экспертов Совета практические услуги по сертификации на платной основе.

Holder_Mathias развлекательный центр Великобритания сертифицирован BREEM
Holder_Mathias развлекательный центр Великобритания сертифицирован BREEM

‒ Ваш совет административному директору, перед которым стоит задача выбрать «зеленый» офис (арендовать или купить). Вы можете его проконсультировать?

‒ Совет объединяет сегодня более 230 корпоративных членов, представляющих все сегменты российского рынка экологических услуг. Контакты наших участников доступны на сайте Совета – это является одним из преимуществ членства. Было время, когда призывали выбирать сердцем, мы же призываем голосовать рублем. Спрос на «зеленые» здания уже рождает предложение соответствующих услуг. «Зеленые» офисы имеют более высокую рыночную стоимость и низкие риски («морковка» для инвесторов), затраты на их эксплуатацию ниже (преимущество для собственника) и эксплуатационные расходы меньше (бонус для арендатора). Помните, шампанское пьют не только те, кто рискует, но и те, кто принимает экологически рациональные и экономически взвешенные решения.

Автор: Виктория Тот

2012 г.

  • 119146 Москва, Комсомольский пр-т, д. 28, Коворкинг Центр «Деловар». Для ООО «Администрация» (журнал «Администратинвый директор».

  • editor@admdir.ru

  • +7 (495) 969-8768

  • пн-пт с 10:00 до 18:00

 

(С) Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Административный директор».

Как Вам новый сайт?

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...
^ Наверх
Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика