Журнал «Административный директор» провел опрос своих читателей и участников онлайн-конференции «Средняя температура по офису-III/Настоящее и будущее офисного пространства» на тему планируемых изменений офисных пространств и ситуации на рынке офисной недвижимости. Участниками опроса стали 132 человека.
Опрос показал, что на данный момент большинство арендаторов вступили в переговоры с арендодателями с целью снижении арендных ставок или получения других льгот. Хотя еще месяц назад, когда бизнес только начинал уходить в режим самоизоляции, только 17% участников нашего опроса вели переговоры с арендодателями.
Ведете ли вы переговоры с арендодателем о льготном периоде аренды?
Еще месяц назад большинство арендодатели были тверды в своем намерении сохранить доход на прежнем уровне. Однако время внесло свои коррективы. Боязнь потери постоянных клиентов и вход в кризис, который, вероятно, продолжится и после карантина, с пустеющими бизнес-центрами вынуждают их быть более лояльными. Практически в четыре раза выросло число арендодателей, готовых пойти на встречу клиентам.
Если ведете переговоры с арендодателем, идет ли он на уступки?
Конечно, широких жестов от собственников офисной недвижимости ждать приходится не всем. Многие арендаторы рады и 5% скидки, небольшой отсрочке платежа, уменьшению размеров коммунальных услуг, о которых удается договорится. В более выгодном положении находятся арендаторы муниципальной недвижимости, но и там не все так просто.
Если вы вели или ведете переговоры с арендодателем о сокращении арендных платежей, о каком снижении удалось договориться?
Несмотря на то, что многие арендодатели готовы снижать ставку, 36% участников опроса подтвердили то, что их компании в ближайшее время все же намерены переехать в новый офис. Основными причинами были названы:
– уменьшение стоимости аренды (вероятно, не всем удалось добиться в переговорах с арендодателем нужного результата),
– сокращение площади офисного пространства (вероятно, это связано со значительным уменьшением количества персонала и бизнеса в целом, вызванных кризисом)
Планирует ли ваша компания менять офис в ближайшем будущем
Если ваша компания планирует менять офис, укажите причину
Большинство участников опроса, вероятно те, кто уже начинает планировать переезды, надеется, что рынок аренды офисной недвижимости, как минимум, останется на прежнем ценовом уровне, а как максимум – упадет в цене.
Как вы думаете, после режима самоизоляции, что будет с арендными ставками?
В любом случае и те, кто думает об аренде нового офиса и те, кто останется в старом, уже сегодня планируют построить или перестроить новые пространства максимально правильно для сохранения здоровья персонала.
Планирует ли ваша компания в ближайшее время изменения в офисном пространстве, связанные с новыми требованиями Роспотребнадзора и/или внутренними правилами, разработанными на основе опыта последних месяцев?
